构筑工程施工合同对构筑工程质量的凹凸起到举足轻沉的作用。今天就与各人分享一下构筑工程施工合同审核审查重点，但愿能援手各人。

1、把稳审查合同招投标要求、承包方主体资格

（1）对于国度大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、当局投资项目、国际组织如世行贷款子目，必须通过招投标。

（2）《关于审理构筑工程施工合同纠纷案件合用司法问题的诠释》：将五种合同依法认定为无效：

(一)承包人未获得建设施工企业资质或超过资质等级的;

(二)没有资质的现实施工人借用有资质的构筑施工企业名义的;

(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;

(四)承包人犯法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。

因而，对于承包主体的资质审查能够预防合同最终效力问题。实务操作中，律师批改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍必要从具体合同特点角杜阻以分析。

2、把稳工程承包领域的审查

整体比力简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。蕴含：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(蕴含智能化系统预埋管、河注箱壳部门)等。

3、把稳表明开工日期的成立标志

项目开工日期的明确对工期的认定，拥有沉要意思。

通常表明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。

现实开工日期与约定日期不一致：现实开工日期为准(开工令等证实)；

施工许可证日期和现实施工日期不一致：以施工许可证日期为准。

4、把稳审查组成合同文件的挨次

首先需标注：在前者优先;其次，对于有补充和谈的，要注明与合同正文效力一致。

5、把稳审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等沉大调换的工程师指令，能够约定必要经过发包人或承包人认可后生效。

①明确工程师授权领域；

②对于超过工程师授权领域的，由发包方确认。

6、把稳审查对安全文化施工的约定

通常约定由承包方承担，但为；こ邪嚼媸，能够约定一个兜底条款，如：由于发包方原因造成的安全文化施工问题，由发包方承担所有损失。

7、把稳审查对于工期顺延的约定

①工期顺延的原因，除划定不成抗力表，对于因工程内容调换、工期增长、设计调换、工程款支付、当局指令(停水停电)、地下物等成分造成的工期顺延，约定尺度作为认定是否组成工期顺延的凭据;

②工期顺延的法式性约定：承包方在一按功夫内，书面报发包方认可、监理认可Ｄ芄辉龀ぁ笆游碧蹩。(视为条款：发包方在约定期限内不予回答的，视为认可。)

8、把稳约定对于荫蔽工程和中央验收的前提和法式

①法式：“依照国度、省、视注县有关划定执行。承包人自检、并在荫蔽或中央验收前，以书面大局通知监理工程师和发包人代表。防水及室表装建等沉要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。

②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等重要节点的验收要求。

9、把稳审查合同价款简直定方式

通常有以下三种方式。

①选取固定价值合同。把稳约定合同价款中蕴含的风险领域，如：“钢材价值的市场变动(8%)” 。把稳风险用度的推算步骤，如：合同约定工程总价款蕴含全数工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增长支付的使命，并以为该项目已蕴含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只推算调换部门和资料价差调整部门，不再对报价书、标底价及中标价进行沉新查对。

②选取可调价值合同。合同价款调整步骤：招标领域以内的工程量按实推算，定额计价，税前总价下浮。设计调换及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程调换或签证调整单项。

③选取成本加酬金合同。这种方式选取不多。

10、把稳审查工程进度款支付方式

①方式：节点形象进度，按比例;工程量，按比例。

②依照节点付款的约定，承发包双方会凭据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款子支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。

11、把稳审查关于工程调换的约定

未经过规划的核准、设计的核准的规划设计调换;承包方准则不作调换;但实务上需做调换。

确认流程：由于工程调换使得工程量或工作内容增减的，调换产生后，承包人须向工程师提交书面汇报，工程师审批通过书面汇报后报发包人核准，书面汇报经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增长。设计调换必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单元经发包人审批后发出的工程调换通知书，不然不视为设计调换。

施工期间调换调整单项，元以内不予计取，元以上单项的调换于竣工决算时调整。

12、把稳审查关于竣工验收和结算的约定

此阶段的法式设置：

①验收过程(四主体加质检站);

②工程交付;

③资料交付(视为条款、移交资料明细);

④竣工结算(功夫、视为条款)。

沉点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交功夫和补充要求。把稳作为承包方不要健忘增长：结算文件提交后，在约按功夫内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。

13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中确把稳点

①对于履约保障金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效功夫、保障金退还的功夫及利钱约定。

②对于工期迟延的罚则：扣保障金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。

③对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起依照中国人民银行划定的贷款利率承担迟延推广期间的利钱。

违约金：可与延期通比例的约定。

④对于优先受偿权的约定。

⑤对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人为程结算产生的任何异议，该当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否产生或者争议责任若何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、共同工程登记以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人不对的，发包人承担相应责任(留置权)。

⑥对于质量争议的约定：质量问题认定的中央机构设置和认定。证明责任的承担和法式？稍级ǖ谌剑呵氐愕氐闹柿坎棵。

⑦对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利钱支付问题。

⑧对于安全文化施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。

⑨关于工程违法转分包、挂靠的约定：重要是罚则。工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条划定转包或者违法分包的，有权当即解除合同。承包人除对照本和谈质量、工期相应处罚条款承担全数责任表，该当承担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人沉新招标引起的房屋销售诺言受损带来的直接、间接经济、名望赔偿责任。但本和谈约定发包人分包的之表。

⑩对于工程保建责任的认定：承包方不保建情况下的处置和用度承担。

14、关于合同生效功夫、地址效力的约定审查

具名盖章时、履约保障金交纳时(附生效前提)等;合同签定地、项目地点地。

15、关于争议解决蹊径、地址的约定审查

诉讼和仲裁的选择;工程地点地、合同签定地、原告地点地、承包方或发包方地点地、第三方。

16、其他把稳点

◎质量约定：合格、市优、省优、国优。

◎资料：甲供、乙供;与约定品牌不切合的认定与罚则。

◎保险：工程所有险;甲乙双方的人身险。

◎农夫工工资支付的承诺。

◎关于公章使用和款子支付。①项目部公章：设定权限;②款子：转账、一个帐户。